{"id":20815,"date":"2023-11-18T10:00:20","date_gmt":"2023-11-18T17:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=20815"},"modified":"2023-11-18T10:01:09","modified_gmt":"2023-11-18T17:01:09","slug":"apartment-complex-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/en\/apartment-complex-2\/","title":{"rendered":"San Jos\u00e9 apartment complex converted into affordable housing"},"content":{"rendered":"
\"San
El Ayuntamiento de San Jos\u00e9 aprob\u00f3 por unanimidad un paquete de financiaci\u00f3n que permite a la rama sin fines de lucro de Catalyst Housing Group comprar un complejo, dando luz verde a una iniciativa de un desarrollador que incluye convertir un complejo de departamentos a precio de mercado en La Alameda.<\/figcaption><\/figure>\n

By Jos\u00e9 Geha. San Jose Spotlight<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Los l\u00edderes de San Jos\u00e9 est\u00e1n dando luz verde a una iniciativa de un desarrollador que incluye convertir un complejo de departamentos a precio de mercado en La Alameda en apartamentos asequibles.<\/span><\/p>\n

El Ayuntamiento de San Jos\u00e9 aprob\u00f3 por unanimidad el martes un paquete de financiaci\u00f3n que permite a la rama sin fines de lucro de Catalyst Housing Group, con sede en Larkspur, comprar el complejo. El concejal Dev Davis estuvo ausente.<\/span><\/p>\n

El consejo aprob\u00f3 que Catalyst obtuviera 100 millones de d\u00f3lares en fondos de bonos de un grupo de poderes conjuntos en California para comprar el edificio y convertirlo en apartamentos asequibles o por debajo del precio del mercado.<\/span><\/p>\n

La Autoridad de Finanzas Municipales de California, formada por una serie de agencias p\u00fablicas del estado, trabaja para promover el desarrollo econ\u00f3mico, el empleo y el desarrollo de vivienda, entre otras misiones y emitir\u00e1 los bonos. La ciudad no participa directamente en la transacci\u00f3n ni contribuye con fondos para apoyar el cambio.<\/span><\/p>\n

El edificio, llamado Modera The Alameda en San Jos\u00e9, est\u00e1 ubicado en 787 The Alameda y cuenta con 168 apartamentos, una piscina “inspirada en un centro tur\u00edstico”, una terraza en la azotea y otras comodidades.<\/span><\/p>\n

Los funcionarios de la ciudad dijeron que los planes son una victoria porque San Jos\u00e9 no necesitar\u00e1 contribuir ning\u00fan fondo directamente al proyecto. El resultado ser\u00e1 167 apartamentos asequibles con una unidad de administrador que pronto estar\u00e1 en funcionamiento, para ayudar a abordar una grave crisis de vivienda que azota a la ciudad.<\/span><\/p>\n

De 2014 a 2021, San Jos\u00e9 solo cubri\u00f3 aproximadamente una cuarta parte de su necesidad general de vivienda para viviendas a precios inferiores al mercado seg\u00fan los objetivos de vivienda regionales, seg\u00fan muestran los datos de la ciudad. Al igual que otras ciudades del \u00c1rea de la Bah\u00eda, San Jos\u00e9 ha seguido incumpliendo los objetivos de producci\u00f3n de viviendas asequibles.<\/span><\/p>\n

Una vez que la propiedad se convierta en un complejo de viviendas asequibles, ya no ser\u00e1 necesario el aproximadamente 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares que sus propietarios pagan actualmente en impuestos anuales a la propiedad. La ciudad recibe el 14 por ciento de los impuestos a la propiedad y perder\u00eda alrededor de 140 mil d\u00f3lares al a\u00f1o por esta propiedad, dijo un funcionario de finanzas de la ciudad.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, algunos residentes cuestionaron los niveles reales de asequibilidad que se ofrecer\u00e1n a los futuros residentes.<\/span><\/p>\n

“Parec\u00eda ser muy similar a los alquileres actuales en la propiedad”, dijo el residente Ryan Christoper a los concejales. “Entonces, si pudiera arrojar un poco de luz sobre por qu\u00e9 esto es un beneficio p\u00fablico y por qu\u00e9 estar\u00edamos renunciando a importantes ingresos fiscales para respaldar un proyecto que en realidad no respalda viviendas asequibles”.<\/span><\/p>\n

En el sitio web del complejo de apartamentos, la tarifa actual para casas de un dormitorio se muestra a partir de alquileres mensuales de 2 mil 818 y hasta 3 mil 583 d\u00f3lares. Los apartamentos de dos habitaciones comienzan en 4 mil 181 d\u00f3lares.<\/span><\/p>\n

Los planes para la transici\u00f3n exigen que 34 apartamentos tengan un precio asequible para las personas que ganan hasta el 50% del ingreso medio del \u00e1rea cada a\u00f1o. En el condado de Santa Clara, eso es 62 mil 450 para una sola persona y 89 mil 200 d\u00f3lares para un hogar de cuatro.<\/span><\/p>\n

Los otros 134 apartamentos tendr\u00e1n un precio m\u00e1s alto, con el objetivo de que sean asequibles para personas que ganan hasta el 80 por ciento del ingreso medio: alrededor de 96 mil d\u00f3lares para una sola persona y 137 mil d\u00f3lares para un hogar de cuatro.<\/span><\/p>\n

Los apartamentos de menor precio tendr\u00edan alquileres limitados a aproximadamente mil 561 d\u00f3lares por un estudio, hasta 2 mil 230 por uno de tres habitaciones. Las casas de mayor precio se alquilar\u00edan por 2 mil 400 d\u00f3lares por un estudio y aumentar\u00edan constantemente a 3 mil 428 d\u00f3lares por una de tres habitaciones en las condiciones actuales del mercado, seg\u00fan informes de la ciudad.<\/span><\/p>\n

“Esos niveles m\u00e1s altos de AMI no son lo que yo llamar\u00eda la verdadera definici\u00f3n de vivienda asequible”, dijo a San Jos\u00e9 Spotlight Alex Shoor, candidato al consejo en el Distrito 6 donde se encuentra el complejo de apartamentos.<\/span><\/p>\n

Dijo que las personas que ganan 96.000 d\u00f3lares podr\u00edan tener dificultades para pagar el alquiler en un mercado caliente como South Bay, pero seg\u00fan muchos est\u00e1ndares estadounidenses ser\u00edan considerados parte de la clase media.<\/span><\/p>\n

“La definici\u00f3n legal de vivienda asequible no coincide con la definici\u00f3n real de vivienda asequible en el condado de Santa Clara porque el ingreso medio del \u00e1rea es muy alto”, dijo Shoor.<\/span><\/p>\n

En general, Shoor dijo que apoya la transici\u00f3n de los apartamentos porque proporcionar\u00e1n un ambiente de vida agradable y comodidades para futuros inquilinos en un \u00e1rea exclusiva, junto con buenos recursos y tr\u00e1nsito cercano.<\/span><\/p>\n

Le dijo al concejo municipal que le gustar\u00eda ver m\u00e1s informaci\u00f3n a los residentes sobre estas transacciones \u00fanicas para impulsar la oferta de viviendas asequibles, y si habr\u00e1 m\u00e1s en el futuro.<\/span><\/p>\n

Kemit Mawakana, gerente de divisi\u00f3n del departamento de vivienda de la ciudad, dijo a San Jos\u00e9 Spotlight que no existe un modelo perfecto para abordar la crisis de vivienda, o que ya estar\u00eda resuelta, pero la ciudad ve valor en apoyar estos apartamentos asequibles.<\/span><\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que la participaci\u00f3n de la ciudad garantiza que habr\u00e1 una restricci\u00f3n de asequibilidad de 75 a\u00f1os en el complejo de apartamentos, por lo que proteger\u00e1 a los futuros inquilinos de fuertes aumentos en los alquileres.<\/span><\/p>\n

“Necesitamos ofrecer viviendas asequibles a diferentes niveles de ingresos y tambi\u00e9n a largo plazo”, afirm\u00f3 Mawakana.<\/span><\/p>\n

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