{"id":34005,"date":"2026-07-10T10:29:44","date_gmt":"2026-07-10T17:29:44","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=34005"},"modified":"2026-07-10T10:31:17","modified_gmt":"2026-07-10T17:31:17","slug":"sistema-de-control-de-rentas-en-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/en\/sistema-de-control-de-rentas-en-noviembre\/","title":{"rendered":"\u00a1Es un hecho! Redwood City votar\u00e1 el control de rentas en noviembre"},"content":{"rendered":"
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Los habitantes de Redwood City decidir\u00e1n en las elecciones de noviembre si la ciudad adopta un sistema de control de rentas y ampl\u00eda las protecciones para los inquilinos. Foto: pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Los habitantes de Redwood City<\/a> decidir\u00e1n en las elecciones de noviembre si la ciudad adopta un sistema de control de rentas y ampl\u00eda las protecciones para los inquilinos, luego de que el Concejo Municipal aprobara por unanimidad enviar la iniciativa a las urnas tras validarse las firmas ciudadanas necesarias para incluirla en la boleta electoral.<\/span><\/p>\n

La propuesta fue impulsada por Faith in Action Bay Area, organizaci\u00f3n comunitaria que reuni\u00f3 4 mil 751 firmas v\u00e1lidas, por encima de las aproximadamente 4 mil 500 requeridas por la legislaci\u00f3n estatal.<\/span><\/p>\n

“Estamos legalmente obligados por la ley estatal a promulgar la medida directamente o someterla a votaci\u00f3n para que los electores decidan”, explic\u00f3 el concejal Chris Sturken al medio KQED.<\/span><\/p>\n

De ser aprobada, la iniciativa limitar\u00eda los aumentos anuales de renta al 5 por ciento o al 60 por ciento de la inflaci\u00f3n, lo que resulte menor, y restablecer\u00eda los alquileres a los niveles vigentes en octubre de 2025 para las propiedades sujetas a la Ley Costa-Hawkins.<\/span><\/p>\n

Esa legislaci\u00f3n estatal restringe el control de rentas a edificios multifamiliares construidos antes del 1 de febrero de 1995, lo que representa alrededor del 40 por ciento del parque de viviendas de alquiler de Redwood City.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la propuesta tambi\u00e9n contempla una amplia serie de medidas de protecci\u00f3n para los inquilinos. Entre ellas, extender las restricciones a los desalojos sin causa justificada a casi todas las viviendas en renta, incluidas casas unifamiliares y unidades accesorias (ADU); elevar a un m\u00ednimo de 12 mil d\u00f3lares las compensaciones por reubicaci\u00f3n en desalojos sin culpa del arrendatario; garantizar el derecho de regresar a la vivienda tras ciertas remodelaciones; impedir que algunos costos de servicios p\u00fablicos sean transferidos a los inquilinos de propiedades reguladas y crear un programa municipal para administrar un registro de alquileres, resolver disputas y ofrecer asistencia legal gratuita a residentes de bajos ingresos.<\/span><\/p>\n

Como parte del proceso, la ciudad encarg\u00f3 un estudio independiente a la firma Economic & Planning Systems (EPS) para evaluar el impacto de la medida.<\/span><\/p>\n

El an\u00e1lisis concluy\u00f3 que la iniciativa va mucho m\u00e1s all\u00e1 del control de rentas y advirti\u00f3 que las disposiciones relacionadas con desalojos, reubicaciones y nuevas obligaciones administrativas implicar\u00edan “costos y riesgos importantes para los propietarios e inversionistas”, seg\u00fan explic\u00f3 Jason Moody, director gerente de la consultora.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con EPS, implementar el nuevo programa costar\u00eda entre 5 y 11 millones de d\u00f3lares anuales, mientras que las cuotas contempladas originalmente apenas cubrir\u00edan entre el 13 y el 32 por ciento de ese monto.<\/span><\/p>\n

La consultora tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que, ajustados por inflaci\u00f3n, los alquileres en Redwood City han disminuido gradualmente durante la \u00faltima d\u00e9cada y advirti\u00f3 que algunas disposiciones podr\u00edan dificultar, con el tiempo, la construcci\u00f3n y preservaci\u00f3n de vivienda asequible.<\/span><\/p>\n

Para los promotores de la iniciativa, la situaci\u00f3n responde a una crisis de accesibilidad.<\/span><\/p>\n

William G\u00f3mez, trabajador social escolar y dirigente de Faith in Action Bay Area, asegur\u00f3 que casi el 60 por ciento de los estudiantes del distrito escolar de Redwood City provienen de hogares socioecon\u00f3micamente desfavorecidos y que muchas familias destinan pr\u00e1cticamente todos sus ingresos al pago de la renta.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la campa\u00f1a, los alquileres en los edificios m\u00e1s antiguos de la ciudad han aumentado 57 por ciento en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, mientras que el 87 por ciento de los complejos de departamentos pertenece a corporaciones o fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

Los opositores, encabezados por organizaciones inmobiliarias y asociaciones de propietarios, sostienen que la medida provocar\u00e1 el efecto contrario al que busca.<\/span><\/p>\n

Fernando Pe\u00f1a, director de Asuntos Gubernamentales de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios del Condado de San Mateo, afirm\u00f3 que la propuesta “no a\u00f1ade ni una sola vivienda” y advirti\u00f3 que podr\u00eda desalentar nuevas inversiones y afectar principalmente a peque\u00f1os propietarios y jubilados.<\/span><\/p>\n

En la misma l\u00ednea, la Asociaci\u00f3n de Apartamentos de California asegur\u00f3 que Redwood City ya cuenta con s\u00f3lidas protecciones para los inquilinos bajo la legislaci\u00f3n estatal y calific\u00f3 la iniciativa como una nueva estructura burocr\u00e1tica costosa para la ciudad.<\/span><\/p>\n

El concejal Chris Sturken reconoci\u00f3 que el debate rumbo a noviembre ser\u00e1 intenso y exhort\u00f3 a los ciudadanos a analizar cuidadosamente el contenido de la medida y los estudios financieros antes de emitir su voto.<\/span><\/p>\n

Actualmente, Redwood City se rige por la Ley de Protecci\u00f3n del Inquilino de California de 2019, que establece l\u00edmites a los incrementos de renta y diversas garant\u00edas para los arrendatarios, pero nunca ha contado con un sistema local de control de rentas.<\/span><\/p>\n

Si la iniciativa es aprobada por el electorado en noviembre, la ciudad adoptar\u00e1 uno de los esquemas m\u00e1s amplios de regulaci\u00f3n de alquileres y protecci\u00f3n a inquilinos en el condado de San Mateo.<\/span><\/p>\n

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