{"id":21020,"date":"2023-11-30T13:58:14","date_gmt":"2023-11-30T20:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=21020"},"modified":"2023-11-30T13:58:14","modified_gmt":"2023-11-30T20:58:14","slug":"casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/casas\/","title":{"rendered":"Propietarios de casas en comunidades vulnerables podr\u00edan perderlas por desinformaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
\"Propietarios
Familias de las comunidades m\u00e1s vulnerables de California se enfrentan a la amenaza de perder sus casas, arriesg\u00e1ndose a la ejecuci\u00f3n hipotecaria o \u201cforeclosure\u201d, cuando el alivio hipotecario de la era de la pandemia se agote antes de siquiera enterarse que existe.<\/figcaption><\/figure>\n

Familias de las comunidades m\u00e1s vulnerables de California se enfrentan a la amenaza de perder sus casas por falta de un testamento o por adeudos que no son claros, arriesg\u00e1ndose <\/span>a la ejecuci\u00f3n hipotecaria o \u201cforeclosure\u201d, cuando el alivio hipotecario de la era de la pandemia se agote antes de siquiera enterarse que existe.<\/span><\/p>\n

Joe Jaramillo, abogado principal de HERA, una organizaci\u00f3n estatal sin \u00e1nimo de lucro dedicada a la defensa y los servicios jur\u00eddicos en materia de vivienda, afirma que las principales amenazas a las que se enfrentan los propietarios, es conservar sus casas cuando fallece el padre o abuelo y terminar con las hipotecas que acechan con facturas inesperadas y amenazas de ejecuci\u00f3n hipotecarias.<\/span><\/p>\n

Durante <\/span>una sesi\u00f3n informativa realizada por\u00a0<\/span>Ethnic Media Services<\/span><\/a>, el abogado precis\u00f3 que fallecer el titular de la vivienda, esta se pone en amenaza al no contar con un testamento, por lo que los familiares tienen que pasar con un arduo y largo procesos legal para heredarla mientras los impuestos sobre la propiedad, el seguro y las hipotecas se acumulan con una responsabilidad poco clara de qui\u00e9n debe pagar.<\/span><\/p>\n

El abogado <\/span>Jaramillo dijo que los hogares de afrodescendientes y latinos reportan consistentemente mayores riesgos de ejecuci\u00f3n hipotecaria por este problema.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, Propiedad evaluada Energ\u00eda limpia (PACE), que permite financiar mejoras en el hogar de energ\u00eda limpia como el uso de energ\u00eda solar, concede pr\u00e9stamos que no requieren desembolso inicial, son cobrados mediante la adici\u00f3n de cuantiosas sumas a los impuestos a la propiedad. Parece ser una buena oportunidad, pero esto ha puesto a miles de propietarios afrodescendientes de California en riesgo de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n

\u201cSuena bien en teor\u00eda\u201d, dijo Jaramillo, \u201cpero muchos vendedores y contratistas apuntan a hogares de bajos ingresos y tergiversan los costos o instalan mejoras que no funcionan o no est\u00e1n conectadas, como los paneles solares\u201d.<\/span><\/p>\n

Un tercer factor, continu\u00f3, son las hipotecas zombis: \u201csegundos pr\u00e9stamos a menudo suscritos al mismo tiempo que una hipoteca de primer gravamen m\u00e1s grande, divididos para permitir a los prestatarios evitar grandes pagos iniciales y aplicar parte del segundo a la cuota inicial\u201d, concluy\u00f3 Joe Jaramillo.<\/span><\/p>\n

En California, con Mortgage Relief Program, que es un programa de alivio hipotecario en California, los propietarios de viviendas han podido superar estas amenazas, puntualiz\u00f3 Rebecca Franklin, presidenta de la Agencia de financiaci\u00f3n de la vivienda de California (CalHFA).<\/span><\/p>\n

Desde que se puso en marcha a nivel federal en diciembre de 2021, m\u00e1s de 23 mil californianos han conservado sus hogares gracias al programa que ofrece subvenciones de hasta 80 mil d\u00f3lares por vivienda por un total de casi 650 millones de d\u00f3lares repartidos hasta ahora.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, dado que se proyecta que el fondo \u00fanico se agotar\u00e1 en 2025 o probablemente antes, inst\u00f3 a los propietarios a aprovechar esta oportunidad y no dejarla pasar.<\/span><\/p>\n

A diferencia de los programas de ayuda de la Gran Recesi\u00f3n, \u00e9ste \u201ces una subvenci\u00f3n que no hay que devolver\u201d, explic\u00f3 Franklin. \u201cA menudo, cuando los propietarios oyen hablar de nuestro programa, no lo creen\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cConseguir 80 mil d\u00f3lares que no se tienen que devolver, es demasiado bueno para ser verdad, esto no es real, eso creen. Pero si es real\u201d, agreg\u00f3 al tiempo que record\u00f3 que los propietarios pueden ponerse en contacto con CalHFA para solicitar asesores de vivienda o servicios jur\u00eddicos que se ajusten a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Johanna Torres, coordinadora de programas de los Servicios legales rurales de California, explic\u00f3 que, incluso cuando existen ayudas como la subvenci\u00f3n hipotecaria o algunas otras, muchos servicios hipotecarios no informan a los propietarios, lo que deja a muchos vulnerables ante una deuda pendiente totalmente desconocida.<\/span><\/p>\n

Aunque leyes como la Real Estate Settlement Procedures Act (Ley de procedimientos de liquidaci\u00f3n de bienes inmuebles) existen y obligan a la mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas hipotecarias a facilitar extractos peri\u00f3dicos al comprador, esto se vuelve un problema, ya que los prestamistas son abusivos al no proporcionar la informaci\u00f3n correcta, a\u00f1adi\u00f3 Jaramillo al hablar de las problem\u00e1ticas a las que se enfrentan los propietarios.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Mary Day, abogada de HERA, coment\u00f3 que a medida que las tasas de ejecuci\u00f3n regresan a los niveles que hab\u00eda antes de la pandemia, subvenciones como California Mortgage Relief son fundamentales para proteger a las familias de la p\u00e9rdida de sus casas, algo que les ha costado a\u00f1os pagar y obtener, dejando a las familias sin hogar y vulnerables.\u00a0<\/span><\/p>\n

Su cliente, Danny Bishop, comparti\u00f3 su propia experiencia de c\u00f3mo salv\u00f3 su casa en Richmond de la ejecuci\u00f3n hipotecaria provocada por la confusi\u00f3n burocr\u00e1tica y el deterioro de la salud familiar, algo que muchos ciudadanos enfrenta.<\/span><\/p>\n

\u201cNunca me dijeron por qu\u00e9 me cobraban tanto\u201d, dice Bishop. \u201cMe dec\u00edan que siguiera limpiando el patio trasero, que hac\u00eda un \u2018buen trabajo\u2019, y un d\u00eda me cobraron decenas de miles.\u201d<\/span><\/p>\n

La abogada Mary Day afirm\u00f3 que a pesar de que el c\u00f3digo tributario les otorga la facultad discrecional de conceder desgravaciones, despu\u00e9s de seis meses, muchos no lo hacen, y es as\u00ed como muchas familias se ven forzadas a enfrentar la ejecuci\u00f3n hipotecaria siendo la burocracia la que dificulta m\u00e1s las cosas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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