{"id":31490,"date":"2025-12-08T11:44:27","date_gmt":"2025-12-08T18:44:27","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=31490"},"modified":"2025-12-08T11:51:44","modified_gmt":"2025-12-08T18:51:44","slug":"desarrolladora-en-vallco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/desarrolladora-en-vallco\/","title":{"rendered":"Desarrolladora en Vallco en Cupertino reduce el precio de su vivienda asequible"},"content":{"rendered":"
\"Desarrolladora
Desarrolladora en Vallco en Cupertino est\u00e1 reduciendo las viviendas asequibles en 60 por ciento y el espacio de oficinas en 25 por ciento para que el proyecto sea “financieramente viable”.<\/figcaption><\/figure>\n

Por Mike Langberg. San Jos\u00e9 Spotlight<\/a>. Pen\u00ednsula 360 Press.<\/strong><\/p>\n

El desarrollador de un enorme complejo residencial, de oficinas y comercio minorista en el antiguo centro comercial Vallco en Cupertino est\u00e1 reduciendo las viviendas asequibles en 60 por ciento y el espacio de oficinas en 25 por ciento para que el proyecto sea “financieramente viable”.<\/span><\/p>\n

Sand Hill Property Company entreg\u00f3 un plan revisado al administrador municipal de Cupertino el 26 de noviembre, un d\u00eda antes del D\u00eda de Acci\u00f3n de Gracias, y la ciudad tiene 60 d\u00edas para responder. Se espera que la construcci\u00f3n de los primeros edificios del proyecto, llamado The Rise, comience a principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

El controvertido proyecto, que ha pasado por casi una d\u00e9cada de litigios, referendos, revisiones y cabildeo en Sacramento, es crucial para que Cupertino alcance los objetivos de vivienda nueva exigidos por el estado. Estos objetivos ser\u00e1n m\u00e1s dif\u00edciles de alcanzar con la reducci\u00f3n de viviendas asequibles en The Rise.<\/span><\/p>\n

Cupertino debe agregar 4 mil 588 viviendas para cumplir con las pautas estatales para 2031, de las cuales mil 880 deben considerarse asequibles para residentes de bajos ingresos.<\/span><\/p>\n

El total de viviendas en The Rise se mantiene sin cambios respecto al plan m\u00e1s reciente aprobado por la ciudad en 2024: 2 mil 669 viviendas que cubren 4.8 millones de pies cuadrados. Sin embargo, Sand Hill quiere reducir el n\u00famero de viviendas a precio inferior al del mercado de 890 a 356.<\/span><\/p>\n

El espacio de oficinas tambi\u00e9n se reducir\u00eda de 2 millones de pies cuadrados a 1.5 millones de pies cuadrados si la ciudad acepta el plan revisado. Se eliminar\u00e1n dos edificios de oficinas del proyecto y se reducir\u00e1 el tama\u00f1o de dos torres de oficinas: una de 18 pisos a ocho y otra de 12 pisos a siete. El espacio comercial se mantiene estable en aproximadamente 225 mil pies cuadrados.<\/span><\/p>\n

“El plan presentado ante la Ciudad incluye las modificaciones necesarias a las aprobaciones del proyecto para que The Rise sea financieramente viable y justifique la inversi\u00f3n necesaria para la construcci\u00f3n de los edificios y las comodidades comunitarias propuestas”, escribi\u00f3 Reed Moulds, ejecutivo del proyecto The Rise, en una publicaci\u00f3n del 26 de noviembre en el sitio web de la empresa.<\/span><\/p>\n

En un comunicado de prensa del mismo d\u00eda, los representantes de la compa\u00f1\u00eda dijeron que las revisiones son “un cambio impulsado por el paso a unidades familiares m\u00e1s grandes, la econom\u00eda de la construcci\u00f3n actualizada y los cambios en la ley estatal”.<\/span><\/p>\n

Sand Hill anunci\u00f3 que pronto comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n de los primeros edificios en el terreno de 50 acres, ubicado al sur de la Interestatal 280 en Wolfe Road, en 2026, tras la demolici\u00f3n, nivelaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos subterr\u00e1neos. La fase inicial, denominada “Town Center West”, incluir\u00e1 viviendas y comercios en ocho nuevas manzanas a lo largo de Stevens Creek Boulevard, con la primera ocupaci\u00f3n prevista para 2028. Los edificios de oficinas se han pospuesto para una fase posterior.<\/span><\/p>\n

The Rise avanza bajo la SB 35, una ley estatal que agiliza la construcci\u00f3n en ciudades que no cumplen con los objetivos de desarrollo de viviendas estatales, lo que deja a los funcionarios de Cupertino con opciones limitadas para oponerse a los cambios.<\/span><\/p>\n

En una reuni\u00f3n del Consejo Municipal de Cupertino el lunes, el alcalde Liang Chao dijo que Sand Hill present\u00f3 deliberadamente sus revisiones para The Rise el d\u00eda antes del D\u00eda de Acci\u00f3n de Gracias para desencadenar un proceso de revisi\u00f3n durante las vacaciones, cuando los nuevos planes presumiblemente recibir\u00edan un examen menos exhaustivo que en otras \u00e9pocas del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

“El cronograma est\u00e1 muy convenientemente programado para perjudicarnos”, dijo Chao en la reuni\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La vicealcaldesa Kitty Moore estuvo de acuerdo con Chao sobre el cronograma del proyecto.<\/span><\/p>\n

“No estoy segura de que lo dir\u00eda de esa manera, pero el sentimiento est\u00e1 ah\u00ed”, dijo.<\/span><\/p>\n

Moulds dijo que la presentaci\u00f3n del plan revisado fue motivada por los plazos de construcci\u00f3n y permisos del proyecto, incluidos los plazos necesarios para mantener el primer edificio de viviendas asequibles en marcha seg\u00fan su cronograma de cr\u00e9dito fiscal de 2026.<\/span><\/p>\n

“Reconocemos la carga de trabajo de la ciudad durante las fiestas y la importancia de una revisi\u00f3n p\u00fablica minuciosa, y como gesto de colaboraci\u00f3n, ofrecimos iniciar el per\u00edodo de revisi\u00f3n de 60 d\u00edas despu\u00e9s del D\u00eda de Acci\u00f3n de Gracias, similar a las pr\u00f3rrogas que hemos otorgado a la ciudad en el pasado”, declar\u00f3 Moulds a San Jos\u00e9 Spotlight.\u00a0<\/span><\/p>\n

“Nuestra intenci\u00f3n es simple: que este proyecto, planificado desde hace tiempo, siga adelante de forma colaborativa para que las familias de Cupertino puedan beneficiarse de nuevas viviendas asequibles, comercios que atiendan a sus vecinos y servicios p\u00fablicos lo antes posible”.<\/span><\/p>\n

Incluso antes de los cambios en The Rise, la construcci\u00f3n de nuevas viviendas no avanzaba al ritmo previsto por las autoridades municipales. Cupertino podr\u00eda pronto incumplir las normativas estatales.<\/span><\/p>\n

El concejal JR Fruen dijo que esto podr\u00eda suceder en tan s\u00f3lo dos semanas y que la ciudad solo tendr\u00eda seis meses para ampliar su plan de vivienda.<\/span><\/p>\n

“Tenemos la obligaci\u00f3n hacia nosotros mismos de anticiparnos a esto, no de perseguirlo”, dijo Fruen en la reuni\u00f3n del consejo del lunes.<\/span><\/p>\n

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