{"id":34148,"date":"2026-07-23T10:42:53","date_gmt":"2026-07-23T17:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=34148"},"modified":"2026-07-23T10:42:53","modified_gmt":"2026-07-23T17:42:53","slug":"lucha-electoral-sobre-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/lucha-electoral-sobre-viviendas\/","title":{"rendered":"Half Moon Bay se prepara para lucha electoral sobre viviendas para trabajadores agr\u00edcolas de \u00faltima hora"},"content":{"rendered":"
\"Los
Los partidarios y los opositores de un complejo de viviendas asequibles para trabajadores agr\u00edcolas de la tercera edad en Half Moon Bay comenzaron a prepararse para una lucha electoral sobre viviendas. Imagen: Ciudad de Half Moon Bay, v\u00eda Bay City News<\/figcaption><\/figure>\n

Por Thomas Hughes. Bay City News<\/a>. Pen\u00ednsula 360 Press.<\/strong><\/p>\n

Los partidarios y los opositores de un complejo de viviendas asequibles para trabajadores agr\u00edcolas de la tercera edad en Half Moon Bay comenzaron a prepararse para una batalla en las urnas tras la votaci\u00f3n un\u00e1nime del Consejo Municipal el martes, que someti\u00f3 el asunto a votaci\u00f3n popular.<\/span><\/p>\n

Una ordenanza que autoriza el proyecto y el arrendamiento de la propiedad municipal ubicada en 555 y 535 Kelly Ave. a la organizaci\u00f3n sin fines de lucro Mercy Housing, dedicada al desarrollo de viviendas asequibles, fue aprobada en mayo por una votaci\u00f3n dividida del Concejo Municipal de 3 a 2, tras a\u00f1os de planificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pero un grupo de residentes que se opon\u00edan al proyecto y a su proceso de planificaci\u00f3n utilizaron una disposici\u00f3n de la constituci\u00f3n estatal que permite convocar un refer\u00e9ndum sobre una ordenanza aprobada por el Ayuntamiento si logran reunir suficientes firmas para que se incluya en la papeleta electoral.<\/span><\/p>\n

Los opositores pidieron a los residentes que deseaban tener la oportunidad de revocar la aprobaci\u00f3n del proyecto por parte del Ayuntamiento que firmaran el refer\u00e9ndum para poder impugnarlo en las urnas o forzar al Ayuntamiento a retirarlo. Esto provoc\u00f3 la indignaci\u00f3n de los partidarios, quienes consideraban que la aprobaci\u00f3n del Ayuntamiento deb\u00eda ser definitiva.<\/span><\/p>\n

Los partidarios del proyecto de vivienda criticaron la campa\u00f1a de recolecci\u00f3n de firmas e intentaron impulsarlo tras la votaci\u00f3n del Ayuntamiento. Sin embargo, una vez que los opositores lograron que el refer\u00e9ndum se incluyera en la boleta electoral el mes pasado, quienes deseaban que la ordenanza se mantuviera vigente se vieron obligados a apoyar la idea de la votaci\u00f3n, ya que la \u00fanica alternativa del Ayuntamiento habr\u00eda sido derogar la ordenanza y cancelar el proyecto.<\/span><\/p>\n

En las elecciones generales de noviembre, los votantes decidir\u00e1n si aprueban la misma ordenanza que aprob\u00f3 el Ayuntamiento, la cual autoriza la construcci\u00f3n de un complejo de cinco pisos con 40 apartamentos permanentes, con servicios de apoyo y asequibles, reservados para hasta 86 trabajadores agr\u00edcolas o del sector agr\u00edcola mayores y jubilados.<\/span><\/p>\n

Michael Ferreira, principal patrocinador financiero del refer\u00e9ndum y exalcalde y comisionado de planificaci\u00f3n de Half Moon Bay, declar\u00f3 por correo electr\u00f3nico que transformar\u00eda la campa\u00f1a para que la ordenanza se incluyera en la boleta electoral en una campa\u00f1a en contra de su aprobaci\u00f3n. A\u00f1adi\u00f3 que probablemente destinar\u00eda m\u00e1s fondos a la campa\u00f1a de oposici\u00f3n, tras haber donado aproximadamente 2000 d\u00f3lares a la campa\u00f1a de recolecci\u00f3n de firmas.<\/span><\/p>\n

Ferreira plante\u00f3 varias objeciones al proyecto y al proceso en una apelaci\u00f3n ante la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n en 2024 y las expres\u00f3 en m\u00faltiples reuniones del Ayuntamiento, incluyendo la altura de cinco pisos del edificio, que superar\u00eda el l\u00edmite de tres pisos impuesto por la zonificaci\u00f3n del centro, y la forma en que el proyecto hab\u00eda pasado de cuatro a cinco pisos con poca participaci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n plante\u00f3 objeciones a la forma en que el proyecto obtuvo las aprobaciones para menos plazas de aparcamiento y m\u00e1s viviendas, bas\u00e1ndose en lo que \u00e9l denomin\u00f3 una interpretaci\u00f3n incorrecta de una ley que contempla tales concesiones: la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad.<\/span><\/p>\n

Los partidarios del proyecto, incluidos los residentes locales y los representantes de Mercy Housing y de la organizaci\u00f3n local sin fines de lucro que prestar\u00e1 servicios en el complejo, Ayudando Latinos A Sonar, conocida como ALAS, dijeron a los concejales durante el per\u00edodo de comentarios p\u00fablicos del martes por la noche que prefer\u00edan que el proyecto hubiera seguido adelante despu\u00e9s de que los concejales aprobaran la ordenanza ellos mismos.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, afirmaron estar seguros de que los votantes apoyar\u00edan el proyecto y solicitaron que la ordenanza se incluyera en la boleta electoral para mantenerlo en marcha. La \u00fanica alternativa del consejo habr\u00eda sido retirar la ordenanza, lo que en la pr\u00e1ctica habr\u00eda supuesto la cancelaci\u00f3n del proyecto, que se encuentra en fase de planificaci\u00f3n desde 2022.<\/span><\/p>\n

La ordenanza autoriz\u00f3 el arrendamiento de la propiedad municipal por 99 a\u00f1os a raz\u00f3n de 1 d\u00f3lar anual. Esta cantidad es un acuerdo com\u00fan para lo que, en esencia, es una donaci\u00f3n del terreno a una organizaci\u00f3n sin fines de lucro para la construcci\u00f3n o gesti\u00f3n de viviendas asequibles.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la alcaldesa Debbie Ruddock afirm\u00f3 que la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento y la ambig\u00fcedad en la redacci\u00f3n sobre qui\u00e9nes ser\u00edan realmente elegibles para ser alojados all\u00ed fueron dos de sus preocupaciones cuando vot\u00f3 en contra de la ordenanza en mayo, junto con el concejal del Distrito 3, Paul Nagengast.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Ruddock, el proyecto original identificaba a “trabajadores agr\u00edcolas jubilados”, pero posteriormente indic\u00f3 que cualquier persona mayor de 54 a\u00f1os que obtuviera ingresos sustanciales de la agricultura podr\u00eda optar al programa.<\/span><\/p>\n

Tanto Ruddock como Nagengast declararon antes de votar en contra de la ordenanza que autorizaba el arrendamiento en mayo que consideraban que hab\u00eda irregularidades en la forma en que el proyecto hab\u00eda recibido la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de la ciudad, la cual, seg\u00fan ellos, se bas\u00f3 en una interpretaci\u00f3n extensiva de la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad. Dicha ley permite que los proyectos de vivienda superen algunas regulaciones de zonificaci\u00f3n locales en cuanto a altura y requisitos de estacionamiento si cumplen con ciertos criterios.<\/span><\/p>\n

Uno de esos criterios es si el proyecto de desarrollo propuesto se encuentra a menos de 800 metros de una parada de transporte p\u00fablico importante, definida como aquella donde se cruzan dos l\u00edneas de autob\u00fas o tren y que tienen una frecuencia de al menos 15 minutos durante las horas pico. Half Moon Bay no cuenta con ninguna parada de este tipo dentro de la distancia requerida para el proyecto.<\/span><\/p>\n

El personal municipal recurri\u00f3 a una combinaci\u00f3n de paradas de autob\u00fas menos frecuentes y al servicio a demanda SamTrans Ride Plus ofrecido por el Distrito de Tr\u00e1nsito del Condado de San Mateo como una forma de obtener el respaldo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado para el proyecto.<\/span><\/p>\n

Posteriormente, en 2024, la ciudad aprob\u00f3 una resoluci\u00f3n en contra de recurrir a dicha justificaci\u00f3n en el futuro, despu\u00e9s de que el proyecto hubiera sido aprobado sobre esos motivos.<\/span><\/p>\n

Pero esa y otras caracter\u00edsticas \u00fanicas del proyecto, incluyendo sus viviendas 100% asequibles y la alianza de solicitantes que podr\u00edan ofrecer desarrollo y servicios, fueron las razones por las que el concejal del Distrito 1, Robert Brownstone, dijo que los opositores al proyecto que estaban preocupados por la aparici\u00f3n de m\u00e1s edificios altos en el centro de la ciudad no ten\u00edan nada que temer.<\/span><\/p>\n

“No es com\u00fan ver a constructoras sin fines de lucro, como Mercy o MidPen, construyendo rascacielos de repente. Es un proceso largo”, dijo Brownstone durante la votaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del 5 de mayo. “Una vez que la gente ve lo que se necesita para crear un proyecto como este, no es que vayan a aparecer constructoras corriendo para intentar edificar rascacielos”.<\/span><\/p>\n

El punto m\u00e1s alto del edificio propuesto ser\u00eda de aproximadamente 54,5 pies de altura, unos 12,5 pies m\u00e1s alto que el cercano Boys and Girls Club y unos 14,5 pies m\u00e1s alto que una iglesia cercana.<\/span><\/p>\n

Representantes de Mercy Housing y ALAS comunicaron a los concejales durante la sesi\u00f3n de comentarios p\u00fablicos del martes que apoyaban someter la ordenanza a votaci\u00f3n popular en lugar de derogarla por completo.<\/span><\/p>\n

\u00abSomos los votantes\u00bb, dijo Belinda Hern\u00e1ndez-Arriaga, directora ejecutiva de ALAS. \u00abAs\u00ed que decidamos apoyar los sue\u00f1os de nuestros trabajadores agr\u00edcolas mayores. Queremos que se apruebe el proyecto 555 Kelly porque muchos cuentan con ello\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Kelly Hollywood, directora asociada de Mercy Housing, tambi\u00e9n inst\u00f3 a los concejales a mantener vivo el proyecto de la \u00fanica manera posible: sometiendo la ordenanza a votaci\u00f3n en noviembre y permitiendo que sus partidarios hicieran campa\u00f1a para lograr su aprobaci\u00f3n final por parte de los votantes.<\/span><\/p>\n

Carolina Carbajal, una trabajadora agr\u00edcola local, inst\u00f3 a los concejales a que ayudaran a que el proyecto que ya hab\u00edan aprobado llegara a buen t\u00e9rmino.<\/span><\/p>\n

\u00abNo existe una jubilaci\u00f3n digna para los trabajadores agr\u00edcolas\u00bb, dijo Carbajal a los concejales en espa\u00f1ol durante el per\u00edodo de comentarios p\u00fablicos, a trav\u00e9s de un int\u00e9rprete. \u00abTrabajamos en exceso hasta que nuestros cuerpos no aguantan m\u00e1s. Y cuando son ancianos, ni siquiera pueden moverse. Muchos padecen diversas enfermedades como la hipertensi\u00f3n. De hecho, a algunos incluso les han amputado alguna parte del cuerpo\u00bb, a\u00f1adi\u00f3, preguntando tambi\u00e9n cu\u00e1l era la amenaza para la comunidad.<\/span><\/p>\n

Carbajal afirm\u00f3 que era hora de apoyar a los residentes locales que hab\u00edan trabajado tan duro por la comunidad.<\/span><\/p>\n

El proyecto no costar\u00eda ning\u00fan dinero del fondo general de la ciudad.<\/span><\/p>\n

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