{"id":34234,"date":"2026-07-31T10:24:10","date_gmt":"2026-07-31T17:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=34234"},"modified":"2026-07-31T10:24:10","modified_gmt":"2026-07-31T17:24:10","slug":"residentes-de-casas-moviles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/residentes-de-casas-moviles\/","title":{"rendered":"Residentes de casas m\u00f3viles en San Jos\u00e9 excluidos de negociaciones sobre aumento en alquiler"},"content":{"rendered":"
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Los residentes de casas m\u00f3viles afirman que San Jos\u00e9 los est\u00e1 excluyendo de las discusiones sobre un aumento propuesto en el alquiler del terreno que podr\u00eda afectar una de las \u00faltimas opciones de vivienda asequible de la ciudad. Foto: pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Por Joyce Chu. San Jos\u00e9 Spotlight<\/a>. Pen\u00ednsula 360 Press.<\/strong><\/p>\n

Los residentes de casas m\u00f3viles afirman que San Jos\u00e9 los est\u00e1 excluyendo de las discusiones sobre un aumento propuesto en el alquiler del terreno que podr\u00eda afectar una de las \u00faltimas opciones de vivienda asequible de la ciudad.<\/span><\/p>\n

En enero, el Ayuntamiento de San Jos\u00e9 vot\u00f3 a favor de aplazar el aumento del 10 % en el alquiler de parcelas para casas m\u00f3viles que se vendieran, tras revelarse que el director de vivienda se comunicaba exclusivamente con un representante de los propietarios de parques de casas m\u00f3viles sobre la propuesta antes de su publicaci\u00f3n. El ayuntamiento orden\u00f3 al Departamento de Vivienda que organizara reuniones comunitarias con los residentes y los propietarios de los parques para llegar a un acuerdo mutuo y presentarlo nuevamente al ayuntamiento en oto\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los residentes del parque y sus representantes afirman que la labor de divulgaci\u00f3n del departamento ha consistido en proporcionar informaci\u00f3n parcial sin oportunidad para un verdadero di\u00e1logo.<\/span><\/p>\n

“Es muy frustrante que intenten aprobar esto de nuevo sin un debate adecuado”, declar\u00f3 a San Jos\u00e9 Spotlight Daniel Finn, comisionado de Vivienda de San Jos\u00e9, quien representa a los residentes de casas m\u00f3viles.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos municipales, la ciudad cuenta con m\u00e1s de 10\u00a0mil parcelas para casas m\u00f3viles distribuidas en 58 parques de casas m\u00f3viles que se rigen por la pol\u00edtica de alquiler. En el parque de casas m\u00f3viles San Jos\u00e9 Verde, el alquiler mensual var\u00eda entre 800 y mil 650 d\u00f3lares.<\/span><\/p>\n

Hasta el momento, San Jos\u00e9 ha organizado tres reuniones virtuales sobre la pol\u00edtica en ingl\u00e9s. Tambi\u00e9n ha organizado dos reuniones en espa\u00f1ol y dos en vietnamita. Finn indic\u00f3 que no hubo oportunidad para que los asistentes intervinieran durante las reuniones. El personal tambi\u00e9n organiz\u00f3 una reuni\u00f3n presencial, seg\u00fan tiene entendido, en el parque de casas m\u00f3viles Silver Crest, pero le informaron que los propietarios del parque solo desean que participen los residentes de las casas m\u00f3viles.<\/span><\/p>\n

“Soy representante de un parque de casas m\u00f3viles y me est\u00e1n excluyendo de estas reuniones”, dijo Finn. “Solicitamos que nos dijeran qu\u00e9 propietarios y qu\u00e9 administradores hicieron estas solicitudes. Porque podr\u00edamos encontrar miles de propietarios y residentes que desean una perspectiva diferente a la que les ofrece el departamento de vivienda”.<\/span><\/p>\n

La pr\u00f3xima reuni\u00f3n comunitaria presencial abierta al p\u00fablico tendr\u00e1 lugar en septiembre.<\/span><\/p>\n

Martha O’Connell, gerente regional de la Liga de Propietarios de Viviendas Prefabricadas de Golden State, que tambi\u00e9n representa a los residentes de casas m\u00f3viles, dijo que, durante la presentaci\u00f3n del 13 de julio, el personal de vivienda baj\u00f3 repetidamente sus manos y las de otras personas en Zoom cuando las levantaban para hablar o hacer preguntas.<\/span><\/p>\n

Sarah Fields, portavoz del departamento de vivienda, dijo que el hecho de que las preguntas se respondan a trav\u00e9s del formulario escrito en l\u00ednea tiene como objetivo “mitigar las interrupciones asociadas con el ‘Zoom bombing'”.<\/span><\/p>\n

\u00abEl departamento de vivienda y todos los departamentos municipales est\u00e1n interesados \u200b\u200ben escuchar a los residentes\u00bb, declar\u00f3 Fields a San Jos\u00e9 Spotlight. \u00abDurante las sesiones en l\u00ednea, los participantes pueden enviar preguntas por escrito a trav\u00e9s de la funci\u00f3n de preguntas y respuestas de Zoom, y el personal se esfuerza por responder a todas las preguntas pertinentes durante la reuni\u00f3n. Este enfoque es una pr\u00e1ctica habitual entre muchos municipios y organizaciones para facilitar una gesti\u00f3n eficaz de las reuniones\u00bb.<\/span><\/p>\n

El concejal Bien Doan, cuyo Distrito 7 cuenta con la mayor cantidad de parques de casas m\u00f3viles en la ciudad (3 mil 67 plazas), declin\u00f3 hacer comentarios. La concejala Pamela Campos, cuyo Distrito 2 tiene la segunda mayor cantidad de plazas para casas m\u00f3viles (2 mil 711), no respondi\u00f3 a la solicitud de comentarios.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la pol\u00edtica de alquileres vigente, los propietarios pueden aumentar el alquiler entre un 3 y 7 por ciento anual por cada parcela. Cualquier aumento superior a este porcentaje requiere la aprobaci\u00f3n del ayuntamiento, y no pueden elevar el alquiler al precio de mercado salvo en casos de abandono de la propiedad, desalojo del inquilino o cancelaci\u00f3n de la venta.<\/span><\/p>\n

Los propietarios de parques de casas m\u00f3viles pueden solicitar una “audiencia de rentabilidad justa” para aumentar los alquileres por encima del l\u00edmite del 7 por ciento cuando consideren que no est\u00e1n obteniendo una rentabilidad justa sobre los costes de mantenimiento del parque.<\/span><\/p>\n

El sitio web de la ciudad indica que los cambios son necesarios para compensar el aumento de los costos de servicios p\u00fablicos y administraci\u00f3n para los propietarios de parques, al tiempo que se protege la asequibilidad para los residentes actuales.<\/span><\/p>\n

“La propuesta de San Jos\u00e9 est\u00e1 dise\u00f1ada para equilibrar la salud a largo plazo de los parques con la estabilidad y la asequibilidad para los inquilinos”, dijo Alina Harway, gerente de pol\u00edticas del departamento de vivienda, a San Jose Spotlight.<\/span><\/p>\n

El comisionado de Vivienda, Ryan Jasinsky, quien representa a los propietarios de parques de casas m\u00f3viles, no respondi\u00f3 a la solicitud de comentarios. Doug Johnson, director ejecutivo de la Western Manufactured Housing Communities Association, que representa a los propietarios de parques, tampoco respondi\u00f3 a la solicitud de comentarios.<\/span><\/p>\n

En una reuni\u00f3n anterior de la Comisi\u00f3n de Vivienda, Jasinksy afirm\u00f3 que aumentar el alquiler al momento de la venta proteger\u00e1 a los residentes actuales de casas m\u00f3viles. Explic\u00f3 que esto permitir\u00e1 a los propietarios mantener los parques de casas m\u00f3viles y, al mismo tiempo, reducir las audiencias sobre la restituci\u00f3n justa de los derechos de propiedad.<\/span><\/p>\n

\u201cNo se puede uno preparar adecuadamente para eso si se tiene un ingreso fijo\u201d, dijo Jasinsky en la reuni\u00f3n. \u201cSi todos queremos que estas comunidades perduren 20, 30 o 40 a\u00f1os m\u00e1s, algo tiene que cambiar o el sistema colapsar\u00e1. Veremos audiencias sobre la restituci\u00f3n justa de terrenos, veremos ventas de parques y veremos cierres de parques\u201d.<\/span><\/p>\n

Durante las presentaciones, los funcionarios de vivienda han mencionado un ejemplo reciente en el que los residentes del parque de casas m\u00f3viles Casa Alondra experimentaron un aumento del 10 al 15 por ciento en el alquiler del terreno el a\u00f1o pasado debido a una audiencia sobre la restituci\u00f3n justa, como motivo para apoyar la pol\u00edtica propuesta.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, O’Connell afirm\u00f3 que las audiencias de restituci\u00f3n justa son poco frecuentes. En los \u00faltimos 20 a\u00f1os, la ciudad solo ha celebrado ocho audiencias de este tipo.<\/span><\/p>\n

En el caso de Casa Alondra, explic\u00f3 que se trata de una excepci\u00f3n porque la propiedad no pertenece a los operadores, quienes se vieron obligados a aumentar los alquileres para cubrir el considerable incremento en el arrendamiento del terreno. A\u00f1adi\u00f3 que el departamento de vivienda utiliza el ejemplo de Casa Alondra para convencer a los residentes de que acepten la pol\u00edtica propuesta.<\/span><\/p>\n

“La empresa de vivienda sabe perfectamente que el aumento del 10 al 15 por ciento que mencionan a los residentes es un caso excepcional debido a un problema con el contrato de arrendamiento del terreno, pero est\u00e1n empe\u00f1ados en imponer estos cambios que desea el propietario del parque”, declar\u00f3 O’Connell a San Jos\u00e9 Spotlight.<\/span><\/p>\n

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