{"id":4089,"date":"2021-02-08T14:53:38","date_gmt":"2021-02-08T22:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=4089"},"modified":"2021-03-16T23:41:56","modified_gmt":"2021-03-17T07:41:56","slug":"covid-19-economia-pone-en-riesgo-a-propietarios-e-inquilinos-de-pequenas-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/covid-19-economia-pone-en-riesgo-a-propietarios-e-inquilinos-de-pequenas-viviendas\/","title":{"rendered":"COVID-19: Econom\u00eda pone en riesgo a propietarios e inquilinos de peque\u00f1as viviendas"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
Pamela Cruz. Pen\u00ednsula 360 Press [P360P].<\/h5>\n\n\n\n

Los propietarios de construcciones con dos a cuatro unidades ganan menos que los propietarios de viviendas unifamiliares o grandes edificios multifamiliares, lo que los hace m\u00e1s vulnerables a los trastornos econ\u00f3micos de la pandemia por COVID-19, debido a que la p\u00e9rdida de puestos de trabajo es m\u00e1s frecuente entre los hogares de bajos ingresos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo inform\u00f3 un estudio realizado por el Urban Institute<\/strong>, el cual destaca que el ingreso promedio para un propietario de dos a cuatro unidades fue de 67 mil d\u00f3lares en 2018, en comparaci\u00f3n con aproximadamente los 81 mil d\u00f3lares para los propietarios de unidades unifamiliares y grandes edificios multifamiliares.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis realizado a finales de 2020 destaca que las peque\u00f1as unidades de alquiler tienen la mayor proporci\u00f3n de propietarios de color; pues el 13 por ciento son afrodescendientes y el 15 por ciento son latinos. <\/p>\n\n\n\n

Si bien la mayor\u00eda de los propietarios de construcciones de alquiler peque\u00f1os son blancos, representan una proporci\u00f3n significativamente menor que entre otros tipos de edificios. <\/p>\n\n\n\n

\u00abEl COVID-19 ha afectado de manera desproporcionada a los hogares negros e hispanos, y su mayor representaci\u00f3n como inquilinos y propietarios en edificios de dos a cuatro unidades puede exacerbar a\u00fan m\u00e1s la desigualdad de riqueza si no se toman medidas para proteger a los propietarios de estas construcciones de perder su propiedad debido a la disminuci\u00f3n de los ingresos por alquiler\u00bb, precisa el estudio.<\/p>\n\n\n\n

Y es que los 6.2 millones de unidades de alquiler en edificios de dos a cuatro unidades en EE. UU. representan aproximadamente el 13 por ciento de todas las unidades de alquiler y son una importante fuente natural de vivienda asequible para inquilinos de bajos ingresos y una fuente de ingresos para sus inversores individuales, lo cuales, la mayor\u00eda de las veces viven en las mismas construcciones.<\/p>\n\n\n\n

El alquiler promedio de estos peque\u00f1os departamentos ronda los 940 d\u00f3lares, mucho menos que el promedio para alquileres unifamiliares, edificios de apartamentos de tama\u00f1o mediano y edificios de apartamentos grandes.<\/p>\n\n\n\n

Treinta y cuatro por ciento de los propietarios de edificios de dos a cuatro unidades tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os, en su mayor\u00eda est\u00e1n jubilados y es poco probable que tengan otra fuente de ingresos, revel\u00f3 el documento.<\/p>\n\n\n\n

Destac\u00f3 que en 2018, solo el 19 por ciento de los propietarios de viviendas de dos a cuatro unidades mayores de 65 a\u00f1os estaban empleados, en comparaci\u00f3n con el 82 por ciento de los de 65 a\u00f1os o menos. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, una mayor dependencia de los ingresos por alquiler pone a los arrendadores senior especialmente en riesgo de los efectos econ\u00f3micos negativos del COVID-19, pues aproximadamente el 40 por ciento de las personas mayores que viven y poseen edificios de dos a cuatro unidades tienen una hipoteca. <\/p>\n\n\n\n

\u00abSi estos propietarios mayores con una hipoteca no reciben pagos de alquiler, no solo es probable que pierdan su \u00fanica fuente de ingresos, sino que algunos pueden perder sus casas\u00bb, puntualiz\u00f3 el estudio.<\/p>\n\n\n\n

Debido a que no tienen n\u00f3minas como los grandes inversores, es menos probable que estos propietarios accedan a programas de protecci\u00f3n de pagos o de apoyo para peque\u00f1as empresas, por lo que sin las opciones de indulgencia, ser\u00e1 dif\u00edcil para estos propietarios mantener a los inquilinos sin el riesgo de pagos atrasados. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, los inquilinos de este tipo de departamentos cuentan con un ingreso familias promedios de 35 mil 500, el m\u00e1s bajo entre los cuatro tipos de unidades de alquiler, incluidos los edificios unifamiliares \u201347 mil 400 d\u00f3lares\u2013, los edificios de 5 a 49 unidades \u201337 mil 800 d\u00f3lares\u2013, y edificios con 50 o m\u00e1s unidades \u201336 mil d\u00f3lares\u2013. <\/p>\n\n\n\n

En ese sentido y debido a que el tama\u00f1o promedio del hogar en los edificios de 2 a 4 unidades es mayor que en los edificios m\u00e1s grandes, el ingreso por persona en los edificios peque\u00f1os es a\u00fan menor.<\/p>\n\n\n\n

Los inquilinos afrodescendientes y latinos alquilan el 44 por ciento de las unidades en edificios de dos a cuatro unidades, en comparaci\u00f3n con solo el 42 por ciento en edificios de tama\u00f1o mediano, el 37 por ciento en alquileres unifamiliares y el 35 por ciento en edificios de apartamentos grandes. <\/p>\n\n\n\n

Estas dos comunidades ya hab\u00edan enfrentado mayores dificultades para realizar el pago de la vivienda antes del COVID-19, sin embargo, desde el brote, alrededor de una cuarta parte de los inquilinos afrodescendientes y latinos no han pagado el alquiler, lo que significa un 10 por ciento m\u00e1s alto que los inquilinos blancos y asi\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

Cabe destacar que para aquellos inquilinos que se ven obligados a mudarse de estas propiedades, relativamente asequibles, probablemente tendr\u00e1n un mayor n\u00famero de problemas para encontrar opciones de alojamiento barato disponibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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