{"id":5115,"date":"2021-04-08T09:09:22","date_gmt":"2021-04-08T17:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/peninsula360press.com\/?p=5115"},"modified":"2021-04-08T09:09:25","modified_gmt":"2021-04-08T17:09:25","slug":"un-nuevo-programa-de-ayuda-para-los-alquileres-trata-de-ayudar-a-los-pequenos-propietarios-particulares-de-viviendas-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peninsula360press.com\/es_mx\/un-nuevo-programa-de-ayuda-para-los-alquileres-trata-de-ayudar-a-los-pequenos-propietarios-particulares-de-viviendas-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Un nuevo programa de ayuda para los alquileres trata de ayudar a los peque\u00f1os propietarios particulares de viviendas de alquiler"},"content":{"rendered":"\n
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De izquierda a derecha: Maeve Elise Brown, Executive Director, Housing and Economic Rights Advocates; Jung Hyun Choi, Senior Research Associate, Urban Institute; John Yen Wong, Founding Chairman, Asian Real Estate Association of America<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Por Isabella Bloom, Ethnic Media Services<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jie Wang es propietaria de tres viviendas de alquiler en Oakland. Toda su familia depende de los ingresos de los inquilinos que pagan su alquiler.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Muchos han perdido sus empleos durante la pandemia. Las moratorias de desalojos<\/a> protegen a los inquilinos que no pueden pagar parte o la totalidad de su alquiler. Pero los peque\u00f1os proveedores de vivienda, como Wang, siguen teniendo que pagar hipotecas, servicios p\u00fablicos y otros gastos. La falta de apoyo del gobierno ha creado presi\u00f3n sobre ellos para que vendan sus propiedades. <\/p>\n\n\n\n

\u201cNadie puede escapar de este coronavirus\u201d, dijo Wang. \u201cTengo muy buena relaci\u00f3n con todos mis inquilinos. Intento ayudarles\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Wang particip\u00f3 en un reciente panel informativo organizado por Ethnic Media Services<\/a> junto con otros defensores del derecho a la vivienda e investigadores sobre el tema. El panel tuvo un debate sobre el riesgo de tratar a todos los propietarios por igual. <\/p>\n\n\n\n

Cuando se habla del \u201cdue\u00f1o de la propiedad\u201d muchas personas usualmente se imaginan que son grandes corporaciones inmobiliarias, due\u00f1as de muchas propiedades de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, lo suficientemente ricas como para mantener sus propiedades durante la pandemia. Sin embargo, los peque\u00f1os propietarios particulares<\/a> de viviendas de alquiler, a quienes se les llama tambi\u00e9n \u201ccaseros particulares\u201d o \u201cpeque\u00f1os propietarios inmobiliarios\u201d, se han visto muy afectados por las p\u00e9rdidas de ingresos puesto que los inquilinos no han podido pagar su alquiler durante la pandemia, al menos parcialmente. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Urban Institute, los inversionistas particulares como Wang, y no los grandes conglomerados, son los propietarios de m\u00e1s del 75% de las propiedades de alquiler de 1 a 4 unidades. Adem\u00e1s, es usual que los propietarios particulares de color sean due\u00f1os de propiedades de dos, tres o cuatro unidades familiares.<\/p>\n\n\n\n

Sus tarifas de alquiler suelen ser m\u00e1s baratas, por lo que es m\u00e1s probable que atraigan a inquilinos de minor\u00edas. <\/p>\n\n\n\n

Maeve Brown es la directora ejecutiva y fundadora de Housing and Economic Rights Advocates<\/a> (Defensores de los Derechos Econ\u00f3micos y de la Vivienda), un bufete de abogados sin fines de lucro a nivel estatal que brinda servicios legales gratuitos a los californianos de ingresos bajos y moderados. Trabaja con muchas personas de color que nunca han recibido formaci\u00f3n sobre c\u00f3mo administrar sus propiedades y que usualmente cobran alquileres por debajo del mercado. <\/p>\n\n\n\n

\u201cOtra parte clave de la historia es nuestra incapacidad para comprender y apreciar lo que los peque\u00f1os propietarios est\u00e1n realmente ofreciendo: nuestra incapacidad para reconocer que ellos realmente son proveedores de viviendas asequibles\u201d, dijo Brown. \u201cSi las localidades y nuestro gobierno estatal francamente reconocieran la realidad de esa situaci\u00f3n, entonces eso deber\u00eda tener un impacto en las decisiones pol\u00edticas que toman\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Los peque\u00f1os propietarios particulares suelen estar m\u00e1s conectados con sus comunidades e inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

John Wong, presidente fundador de la Asian Real Estate Association of America<\/a>, lleva casi 67 a\u00f1os viviendo en San Francisco y m\u00e1s de 40 a\u00f1os como agente de bienes ra\u00edces. En la sesi\u00f3n informativa, John describi\u00f3 las relaciones que ha tenido y las que ha observado entre los propietarios particulares y sus inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHablo de este grupo de proveedores de vivienda porque creo que tiene que ver con nuestra respuesta al COVID\u201d, dijo Wong. <\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que los propietarios particulares suelen conocer personalmente a sus inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLas relaciones suelen ser muy, muy amistosas\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Los programas de ayuda a los alquileres, como la Ley CARES, de $2 billones de d\u00f3lares<\/a>, han beneficiado principalmente a las empresas inmobiliarias m\u00e1s grandes y ricas, dejando de lado a los propietarios particulares. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLas decisiones pol\u00edticas que ha tomado el Estado no han distinguido entre grandes corporaciones y peque\u00f1os propietarios\u201d, dijo Brown. \u201cLas opciones pol\u00edticas del Estado han colocado directamente el peso de la falta de pago del alquiler sobre los hombros de los peque\u00f1os propietarios particulares, que son los peque\u00f1os proveedores de viviendas asequibles\u201d. <\/p>\n\n\n\n

El peligro de permitir que ese costo recaiga sobre los proveedores de viviendas que son propietarios particulares es que los presiona para que vendan sus propiedades a inversionistas corporativos y conglomerados inmobiliarios. El resultado es que California perder\u00e1 cada vez m\u00e1s viviendas asequibles. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSi ellos pierden su propiedad, probablemente la perder\u00e1n a manos de un inversionista corporativo que cobrar\u00e1 tanto dinero como el mercado pueda soportar\u201d, dijo Brown. <\/p>\n\n\n\n

Los propietarios de color tambi\u00e9n tienen m\u00e1s probabilidades de tener una hipoteca y unos ingresos m\u00e1s bajos, por lo que la presi\u00f3n para vender durante la pandemia es mayor, seg\u00fan el Urban Institute. <\/p>\n\n\n\n

Puede que haya una nueva esperanza para los propietarios particulares y sus inquilinos por medio de un nuevo programa de ayuda para el pago del alquiler, pero viene con una advertencia. <\/p>\n\n\n\n

El nuevo programa de ayuda para el pago del alquiler de California, destinado a ayudar a los inquilinos y propietarios particulares m\u00e1s vulnerables del estado, se inaugur\u00f3 el 15 de marzo. El programa, que procede del Proyecto de Ley del Senado SB 91<\/a>, extiende la moratoria de desalojos hasta el 30 de junio y destina $2,600 millones de d\u00f3lares de fondos federales para la ayuda con el pago del alquiler. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLa moratoria del SB 91 y el programa estatal de ayuda para el pago del alquiler, en mi opini\u00f3n, es lo m\u00e1s importante para los peque\u00f1os propietarios particulares que son proveedores de viviendas familiares\u201d, dijo Wong.<\/p>\n\n\n\n

Tanto los inquilinos como los propietarios tienen que rellenar ciertas partes de la solicitud en internet, disponible en el sitio web del estado de California Housing is Key<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

El primer grupo de inquilinos elegibles son los m\u00e1s necesitados: los hogares que ganan el 50% o menos de los ingresos medios de la zona, o cualquier persona que haya estado desempleada durante al menos 90 d\u00edas. <\/p>\n\n\n\n

El siguiente grupo incluye a los hogares que ganan el 80% o menos de los ingresos medios de la zona. Los inquilinos indocumentados tambi\u00e9n son elegibles. <\/p>\n\n\n\n

Los datos del Urban Institute muestran que, en todo Estados Unidos, menos de un tercio de los inquilinos y menos de la mitad de los propietarios particulares conocen los programas federales de ayuda para el pago del alquiler. Por ello, John Wong se propone difundir informaci\u00f3n sobre los programas de ayuda para el pago del alquiler entre los propietarios particulares, especialmente los que pueden estar aislados debido a su poco conocimiento del idioma. <\/p>\n\n\n\n

\u201cPersonalmente, me enfoco mucho en asegurarme de que las personas que no hablan ingl\u00e9s como lengua materna tengan acceso a la informaci\u00f3n de que estos fondos est\u00e1n disponibles\u201d, dijo Wong. <\/p>\n\n\n\n

La forma en que funciona la ayuda para el pago del alquiler<\/a> es que el 80% del alquiler que el inquilino debe entre el 1 de abril de 2020 y el 31 de marzo de 2021 se pagar\u00e1 directamente al propietario particular, siempre que \u00e9ste acepte perdonar el 20% restante del alquiler atrasado. <\/p>\n\n\n\n

Pero este nuevo programa de ayuda para el pago del alquiler no distingue entre peque\u00f1os propietarios particulares y grandes propietarios corporativos. Para los propietarios particulares como Jie Wang, tener que absorber ese 20% restante de los alquileres que no fueron pagados puede ser un golpe demoledor tras un a\u00f1o de no haber recibido los pagos del alquiler. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEstoy dispuesta a alquilarle a inquilinos de bajos ingresos\u201d, dijo Jie Wang. \u201csiempre y cuando yo pueda sobrevivir, recibir\u00e9 todas las herramientas para ayudarme y para sobrevivir a esta situaci\u00f3n tan dif\u00edcil\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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