Covid-19和限制性分区加剧了加州的住房危机

住房危机 加州

COVID-19加剧了加州的住房危机。为低收入人群建造经济适用房的紧迫性越来越大,但限制性的分区条例使这一进程停滞不前,甚至在一些最进步的城市。

城市和区域规划系副教授、特纳住房创新中心的教师研究顾问Carolina Reid说,即使在大流行之前,低收入租房者已经处于严重的不利地位。

在一个由 民族媒体服务他报告说,限制城市住房的排他性分区做法加剧了住房危机,而歧视和收入不平等也因大流行病而加剧。 

他说,在全国范围内,截至今年8月,约有15%的家庭(700万)拖欠房租;而在加州,这一数字为14%,代表约88万个家庭。

在某些被边缘化的低收入人群中,如非裔美国人和西班牙裔社区,以及亚裔美国人中,这些拖欠租金的情况较多,后者受到企业关闭的严重影响。

他补充说,尽管暂停驱逐令保护了许多家庭不被驱逐,但最高法院终止了它,为许多人留下了零散的保护措施。

虽然加州的暂停令将在本月底到期,而且目前的迹象表明它不会再被延长,但由于语言和文件的原因,美国救援计划法案等联邦倡议在接触符合条件的家庭时面临障碍。

限制性分区和住房危机 在加州

他人与归属研究所公平指标项目主任萨米尔-甘比尔(Samir Gambhir)说,尽管美国的人口已经变得更加多样化,但不幸的是,这并没有反映在更大的种族和民族融合上。

根据一项研究,他们发现,与1990年相比,两年前全国80%以上的大都市地区的隔离程度更高。

他解释说,当他们看了加州的数字后,数据并没有那么离谱,与1980年相比,所分析的9个县中有7个县的隔离程度更高,而且发现限制性分区是造成这一问题的因素之一。

例如,在湾区,发现82%的住宅用地被划为单户住宅,而101个城市中只有两个城市将不到40%的土地划为单户住宅。

然后,他补充说,任何更密集的住房选择(复式公寓、共管公寓等)只允许在该地区不到五分之一的住宅区内使用,这使人们更难获得拥有住房的机会。

当他们分析学术成果时,他们发现高单户区的学生在数学和阅读等科目上的得分比低单户区的学生高15%,而毕业率则相似。

因此,他总结说,单户区划水平高的城市拥有更多的资源、更高的住房价值和表现更好的学校,这可能是一个机会,但由于观察到的社会、种族和经济排斥的模式,令人担忧。

种族主义和不平等,也是有影响的因素

在贝尼奥夫无家可归和住房倡议的政策主任内德-雷斯尼科夫看来,无家可归的原因之一是结构性的种族主义,因为自上世纪中期以来,有几个地区是蓄意使其完全成为高加索人的一部分。

他说,另一个原因是经济不平等,因为有证据表明,高收入居民推高了住房成本,部分原因是竞标战,使没有资源的人更难负担。

他提到,一个可能的解决方案是创造更多的住房,但不仅仅是单户住宅,还包括低收入者,因为他们是最有可能失去住房的人,同时也要关注人们有更好收入的解决方案。

同时,California Yimby的通讯主管Matthew Lewis指出,如上所述,加州许多城市在50年前就制定了分区规则,使其几乎无法建造更多的住房,这个问题一直持续到今天。

因此,解决加州住房危机的可能办法之一是,让拥有独栋别墅的人将其一分为二,再建一处房产,并且该房产可以再次分割,这样,原来有一栋房子的地方就有四栋。

虽然增加供应不会自动解决所有问题,但他指出,那些争夺单一独立屋的人有可能获得其他类型的供应,这可以部分弥补这种不平等差距。

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