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*87 por ciento de viviendas multifamiliares son propiedad de corporaciones y fideicomisos
Luego de que se diera a conocer que la Oficina Electoral del Condado de San Mateo echó para atrás el que una propuesta de control de alquileres estuviera en la boleta electoral de noviembre, y de que los precios de las rentas se han disparado, un nuevo informe sugiere que propietarios corporativos de multifamiliares son quienes impulsan dichos precios insostenibles en Redwood City.
El informe publicado este jueves por el Proyecto de Mapeo Anti-Desalojo (Anti-Eviction Mapping Project) revela que 87 por ciento de las viviendas plurifamiliares de Redwood City son ahora propiedad de corporaciones y fondos de inversión inmobiliaria.
El análisis detalla que estos propietarios corporativos, especialmente los que tienen carteras inmobiliarias más grandes, están cobrando alquileres más altos y aumentándolos más rápidamente en comparación con el escaso número de pequeños propietarios.
Y es que, los más afectados con este tipo de prácticas, son las personas mayores, familias y trabajadores esenciales.
“Los propietarios corporativos de fuera de la ciudad se preocupan sobre todo por sus beneficios”, señaló Amelia Garibay, una líder de la organización Fe en Acción Área de la Bahía, que ha liderado el esfuerzo para poner el control de alquileres en la votación de noviembre.
“A nosotros nos importa mantener Redwood City asequible y asegurarnos de que todo el mundo tenga un lugar digno donde vivir”, agregó.
El informe muestra que, de un total de 12 mil 30 unidades multifamiliares en Redwood City, sólo 187 son de propietarios locales “familiares”, mientras que los 20 mayores propietarios poseen más de 5 mil 116 unidades multifamiliares de alquiler en Redwood City, más del 40 por ciento del total de la ciudad.
“Los propietarios de fuera de la ciudad, de mayor escala o corporativos, pueden ser más propensos a ver sus alquileres como inversiones empresariales y estar motivados para maximizar los beneficios independientemente del impacto en la comunidad”, según el informe.
Así, los fondos inmobiliarios de grandes carteras con sede fuera de Redwood City han sido especialmente rápidos a la hora de subir los alquileres: una media del 17.4 por ciento en 3 años, precisa.
“El informe muestra que los propietarios corporativos a gran escala dominan el mercado de alquileres y cobran los alquileres más altos, y eso hace subir los alquileres en general”, refirió Dan Sakaguchi, uno de los autores del informe.
A ello, agregó que los arrendadores corporativos no sólo poseen la mayoría de los apartamentos de Redwood City, sino que “en realidad son los impulsores de la crisis de asequibilidad de la ciudad”.
Cabe destacar que algunos barrios de Redwood City se ven más afectados que otros.
Comunidades como Friendly Acres y East Woodside Road, son altamente vulnerables, pues ahora hay más de mil unidades propiedad de empresas y los alquileres en esas dos zonas han aumentado más de 9 por ciento en los últimos tres años.
“Los pequeños propietarios familiares son importantes porque mantienen unos alquileres razonables y mantienen la estabilidad de las familias”, afirmó Martha Beetley, propietaria de una vivienda en Redwood City y líder de Fe en Acción en el Área de la Bahía.
“Me sorprendió ver que ahora poseen menos del 2.0 por ciento de nuestras unidades de alquiler. Los propietarios corporativos que poseen propiedades en todo el país no tienen mucho interés en nuestra comunidad.”
Según Zillow Rental Data, el alquiler medio de un apartamento supera ahora los 3 mil 250 dólares al mes.
A ello se suma que muchos inquilinos también se están viendo expulsados por el maltrato de los propietarios, que incluye el acoso y unas condiciones de vida inhabitables.
Más de la mitad de los residentes de Redwood City son inquilinos. Según el Atlas de la Equidad del Área de la Bahía, desde el año 2000, los alquileres han crecido el doble de rápido que los ingresos de los inquilinos, lo que lleva a más probabilidades de vivir en hogares con cargas de alquiler o hacinados que la media de los arrendatarios del condado de San Mateo.
El informe destaca que, en la comunidad latina, 60 por ciento de los hogares están sobrecargados por el alquiler, incluido el 31 por ciento que paga más de la mitad de sus ingresos en vivienda, lo que los expone a un grave riesgo de desplazamiento.
De igual manera, subraya que los adultos mayores que llevan décadas viviendo en Redwood City también se ven afectados de forma desproporcionada, pues 75 por ciento de los 6 mil 600 hogares de esos hogares en la ciudad, tienen bajos ingresos.
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