Península 360 Press [P360P]. Bay City News [BCN].
Las medidas R y Y –dos medidas opuestas que abordan los límites de densidad, los límites de altura y las políticas de vivienda inclusivas en el plan general de la ciudad de San Mateo– aún no han alcanzado la mayoría de los votos necesarios para que cualquiera de ellas sea aprobada.
Los resultados extraoficiales de las elecciones publicados por el Condado de San Mateo a la 1:30 a.m. de este miércoles muestran que la Medida Y tuvo 49 por ciento de votos a favor mientras que la Medida R tuvo 47 por ciento de votos a favor, menos de la mayoría requerida para que cualquiera de las dos sea aprobada.
Los resultados serán actualizados el jueves a las 4:30 p.m., y podrían diferir del conteo final de la noche de las elecciones, ya que aún quedan boletas por contar.
De aprobarse la Medida Y, extendería los límites de densidad y altura existentes en toda la ciudad hasta el 2030 y evitaría que los promotores inmobiliarios opten por no cumplir con el requisito de inclusión de viviendas para proporcionar al menos un 10 por ciento de unidades de vivienda asequible –es decir, por debajo de las unidades de tasa de mercado (BMR, por sus siglas en inglés)–.
Los partidarios de la Medida Y incluyen una coalición de residentes, antiguos comisionados de planificación urbana y varias asociaciones vecinales. Argumentan que la Medida Y permitirá un crecimiento equilibrado de la ciudad, evitará los rascacielos y apoyará la vivienda asequible eliminando alternativas a la política de vivienda inclusiva.
De aprobarse la Medida R, también extendería los límites actuales de altura y densidad hasta el 2030 con algunas excepciones: permitiría al Ayuntamiento aumentar los límites en zonas designadas cerca de las estaciones de Downtown, Hayward Park y Hillsdale Caltrain.
La Medida R también permitiría alternativas a la política de vivienda inclusiva, como las cuotas de entrada o la ampliación de espacios de construcción. Los partidarios de la medida R incluyen el Concejo de Liderazgo de la Vivienda del Condado de San Mateo, varios promotores de viviendas y una variedad de organizaciones sin fines de lucro, entre otras organizaciones.
Los partidarios de la Medida R sostienen que la densidad actual y los límites de altura no son suficientes para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles, la Medida R permitiría un crecimiento eficiente cerca de las vías de comunicación, permitiendo a los residentes maximizar el uso del transporte público.
Si ambas medidas terminan siendo aprobadas, la medida con más votos a favor entrará en vigor.
Actualmente, la medida P de San Mateo dicta la densidad y los límites de altura. Las alturas de los edificios se limitan a 55 pies (unos cinco pisos), y a 75 pies (unos siete pisos) en casos excepcionales.
Los proyectos residenciales se limitan a 50 unidades por acre. La Medida P está programada para expirar a finales de 2020.
Si las Medidas R y Y son rechazadas, sin que haya otra medida, el Concejo de la Ciudad pasaría por un proceso de actualización de su plan general para enmendar los límites de densidad y altura así como de políticas de vivienda inclusivas. Se espera que el proceso de actualización del plan general se complete en 2023.
