Por Ben Irwin. San José Spotlight.
Los precios medios de venta de viviendas se han disparado en los mercados inmobiliarios de vivienda más populares de Silicon Valley y los residentes se están mudando.
Un nuevo estudio realizado por Joint Venture Silicon Valley encontró que el precio medio de venta de viviendas en la región alcanzó un máximo de 1.53 millones de dólares en 2022, impulsado por tres mercados competitivos importantes: Fremont, Santa Clara y Sunnyvale.
Heidi Young, investigadora principal del Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley, parte de Joint Venture Silicon Valley, dijo que la alta demanda de estos mercados inmobiliarios “calientes” en Fremont, Santa Clara y Sunnyvale no ha salvado a estas ciudades de que más personas se muden que mudarse. Es una tendencia en toda la región.
“Eso no es algo único, en todo caso es un indicador de lo que está sucediendo en toda la región… incluso los mercados inmobiliarios en auge no están exentos de eso”, dijo Young a San José Spotlight. “Esa es la realidad de la región”.
Santa Clara experimentó el mayor crecimiento en el precio medio de venta de viviendas con 1.41 millones de dólares, un aumento del 17 por ciento con respecto a 2021. Los millennials siguen siendo los compradores de viviendas predominantes en Santa Clara, con casas que promedian nueve ofertas y se venden a casi un 10 por ciento por encima del precio de venta, según el estudiar.
El estudio también utiliza datos de greatschools.org, que califica a las escuelas según los puntajes de los exámenes, el progreso académico y la equidad, para ayudar a los posibles compradores a decidir dónde vivir.
Según sus datos, las escuelas primarias de Santa Clara, por ejemplo, obtuvieron sólo cinco sobre 10. En los otros dos mercados calientes, las escuelas primarias de Fremont obtuvieron entre tres y siete sobre 10, y las escuelas de Sunnyvale obtuvieron las puntuaciones más altas con una calificación de nueve de cada 10.
“Las calificaciones de las escuelas obviamente son un gran atractivo para las familias cuando compran una casa”, dijo Young.
Will Chea, presidente de la Asociación de REALTORS del condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6 mil profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara, dijo a San José Spotlight que las clasificaciones de las escuelas de Santa Clara son solo un aspecto del atractivo más amplio de la ciudad. Más de la mitad de los nuevos compradores de viviendas en Santa Clara procedían del interior del condado, lo que sugiere que el área continúa atrayendo a residentes locales, precisó.
“El aumento sustancial en el valor de las propiedades podría significar una afluencia de residentes de mayores ingresos, lo que podría conducir a mejoras en las escuelas locales y disminuir la tasa de pobreza con el tiempo”, dijo Chea a San José Spotlight. “El hecho de que más de la mitad de la población (de Santa Clara) haya nacido en el extranjero indica una comunidad diversa y multicultural, lo que potencialmente contribuye a su carácter y atractivo únicos”.
Aunque los valores de las propiedades en el condado han aumentado en su conjunto, los datos de la oficina del tasador del condado de Santa Clara informaron que un número significativo de propiedades disminuyó su valor de 2 mil 595 el año pasado a 19 mil 325 este año. Aparte de un breve repunte en 2020 durante el primer año de la pandemia de COVID-19, esta es la primera vez que el condado ha visto una disminución tan grande desde la crisis financiera de 2008, dijo el asesor del condado, Larry Stone, a San José Spotlight.
En el vecino condado de Alameda, Fremont se encuentra entre los mercados inmobiliarios más competitivos a nivel local y estatal. El código de área 94536, que incluye las ciudades de Glenmoor, Centerville, Parkmond, Cherry-Guardino, Canyon Heights, Vallejo Mills, Niles y Cabrillo, es donde el dólar llega más lejos, con un precio medio por pie cuadrado de 811 dólares.
Sunnyvale completa la lista del estudio de mercados de “viviendas populares” como los más caros, con un precio de venta medio de una vivienda de 2.4 millones de dólares, aunque todavía es un 6 por ciento menos que en 2021.
“Es evidente que el área (de Sunnyvale) atrae familias debido a su oferta educativa de alta calidad y su estabilidad económica”, dijo Chea.
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