Pamela Cruz. Península 360 Press [P360].
Las viviendas unifamiliares en las llanuras aluviales ‒casi 4 millones de viviendas en EE. UU.‒ están sobrevaloradas en casi 44 mil millones de dólares en conjunto, y 11 mil 526 dólares por casa en promedio, según un nuevo estudio dirigido por la Universidad de Stanford.
De acuerdo con el análisis, que se publicó en «Proceedings of the National Academies of Sciences», a medida que cambia el clima, las inundaciones más frecuentes e intensas son una amenaza que enfrentan muchos estadounidenses, mientras que los compradores inconscientes y las leyes de divulgación inadecuadas aumentan los riesgos financieros que podrían desestabilizar el mercado inmobiliario.
«La sobrevaloración que encontramos es, en realidad, preocupante, especialmente dados los aumentos en el riesgo climático que se avecinan», dijo el autor principal del estudio, Miyuki Hino, doctor en Medio Ambiente y Recursos por la Escuela de la Tierra de Stanford.
Y es que, de acuerdo con el análisis, en algunos estados, como Florida, hasta una de cada seis casas se encuentra en llanuras aluviales.
A medida que más personas han construido más viviendas en áreas expuestas a ciclones, aumento del nivel del mar y otros peligros de inundaciones, los costos de los daños por inundaciones se han disparado, pues desde el año 2000, los daños totales por inundaciones se han cuadriplicado en el país.
Un clima extremo más frecuente podría magnificar la tendencia
En los próximos 30 años, se prevé que los daños causados por inundaciones a los hogares estadounidenses aumenten más de 60 por ciento, pasando de 20 mil millones a casi 32.2 mil millones de dólares al año, según el grupo de investigación sin fines de lucro First Street Foundation.
Si bien algunos estados, como Luisiana, requieren divulgaciones detalladas del riesgo de inundaciones, otros no exigen difusiones de riesgo de ningún tipo.
Solo dos estados requieren que los vendedores revelen el costo de su póliza de seguro, mientras que la mayoría solo requieren divulgaciones para el momento en que se firma el contrato, por lo que es poco probable que los compradores tomen decisiones informadas.
A diferencia de muchos estudios anteriores, que se centraron en condados o ciudades individuales en solo unos pocos estados, el nuevo análisis arroja una red a nivel nacional para pintar una imagen más clara si los mercados tienen en cuenta de manera efectiva la información disponible públicamente sobre el riesgo de inundaciones.
El estudio, también reveló que las viviendas unifamiliares divididas en zonas en una llanura aluvial pierden aproximadamente 2.0 por ciento de su valor, lo que equivale a 10 mil 500 dólares por una casa de 500 mil dólares, o 21 mil por una casa de un millón.
En contraste, si los compradores hubieran tenido en cuenta el costo de asegurar completamente la casa en la llanura aluvial contra daños, deberían haber bajado los precios entre un 4.7 y 10.6 por ciento, tanto como 53 mil por una casa de 500 mil, o 106 mil por una casa de un millón, según los investigadores.
«Nos gusta pensar que los mercados funcionan de manera eficiente e incorporan toda la información conocida sobre el riesgo, pero aquí encontramos pruebas claras de que el mercado está subestimando el riesgo de inundaciones», dijo Burke.
Los formuladores de políticas pueden ayudar al aprobar una legislación que promueva el acceso a la información sobre el alcance de las inundaciones pasadas y fortalezca los requisitos de divulgación de bienes raíces, según los investigadores.
«Dedicamos mucho tiempo y energía a tratar de mapear los peligros climáticos y cómo están cambiando, y debemos asegurarnos de que las personas puedan acceder y comprender esa información cuando la necesiten», dijo Hino.
