Por Eli Walsh. Bay City News.
Casi 33 mil unidades de vivienda asequible están actualmente atrapadas en el desarrollo previo en el Área de la Bahía y necesitan unos 7.6 mil millones de dólares para completarse, según una nueva investigación de Enterprise Community Partners sin fines de lucro de vivienda y la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda del Área de la Bahía.
Un total de 395 proyectos de viviendas asequibles se encuentran en varias etapas de predesarrollo, y necesitan financiamiento público o privado adicional para completarse, según una investigación de las dos organizaciones, que se organizó en la base de datos del Proyecto de Vivienda Asequible del Área de la Bahía.
De esos proyectos, 282 son proyectos de nueva construcción, mientras que 67 son algún tipo de renovación o rehabilitación de un edificio existente.
Los investigadores también encontraron que el condado de Alameda tiene la mayor cantidad de proyectos en desarrollo con 106, pero el condado de Santa Clara lidera la región en unidades totales en desarrollo con 10 mil 829.
Los funcionarios estatales han determinado que el Área de la Bahía necesita aproximadamente 180 mil nuevas unidades de vivienda para 2031 para satisfacer la necesidad total de vivienda en toda la región.
«La buena noticia es que el gran tamaño de la tubería de predesarrollo les da a las ciudades, pueblos y condados del Área de la Bahía un buen comienzo para cumplir con el desafío de producción de viviendas asequibles establecido por el estado», destacó la directora de BAHFA, Kate Hartley, en un comunicado.
La vivienda asequible generalmente se financia con varios bonos y medidas de financiación, con fondos locales, estatales y federales que llenan los vacíos para cubrir los costos de desarrollo.
En lugar de esperar a que los fondos estatales o federales cubran la brecha de 7 mil 600 millones de dólares, los funcionarios de la agencia de planificación regional, la Comisión de Transporte Metropolitano, han propuesto colocar una medida de bonos en la boleta electoral de 2024 que proporcionaría entre 10 mil millones y 20 mil millones de dólares en fondos exclusivamente para viviendas asequibles.
Los legisladores estatales autorizaron a BAHFA a presentar un impuesto a las parcelas o una medida de bonos ante los votantes en un esfuerzo por recaudar fondos para viviendas asequibles cuando la legislatura creó la autoridad en 2019.
La autoridad está gobernada conjuntamente por el MTC y la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía.
«El Área de la Bahía enfrenta una falta crítica de viviendas asequibles, y los recursos locales, estatales y federales existentes están suscritos en exceso», subrayó Justine Marcus, directora sénior de políticas estatales y locales de Enterprise Community Partners.
«Necesitamos nuevas soluciones para garantizar que se construya cada desarrollo de vivienda planificado y que las viviendas que actualmente son asequibles sigan siendo asequibles para las generaciones venideras», agregó.
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